澳洲另类房产投资必读!-房地产投资建议

卫生部长Greg Hunt表示,首批可接种儿童将主要面向NDIS中12到15岁且没有其他基础病的儿童。

NDIS是2012年由工党政府设立的一项福利制度,从2016年起面向全澳符合条件的残障人士开始推行旨在改善残障人士的生活需求的福利计划National Disability Insurance Scheme (简称NDIS)。

NDIS可以为所有残障人士提供实用信息以及与社区服务部门的联络,例如医生,体育俱乐部,图书馆和学校,以及有关每个州和地区政府提供的支持的信息。

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政府承诺,在未来五年内,国家残疾保险计划(NDIS)每年将向约500,000名永久和严重残疾的澳人提供超过220亿澳元的资金。

在今年的财政预算中,国库部长就特别指出,国家残疾保险计划(NDIS)将在未来四年获得总计132亿澳元的全额资金。

该补贴旨在为帮助28,000名65岁以下、需要高度照顾的残障人士能够从原先政府分批拨款资助的残障人士团体住房或是依赖父母住房中脱离,从而能更自由、更容易地租到满足自己生活需求的可负担房产。

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根据住房研究机构Summer Foundation、澳洲住房与城市研究机构Australian Housing and Urban Research Institute和经济与规划公司SGS Economics & Planning联合发布的调查报告表明,如果该住房福利政策充分实施了,那么这将从传统的政府对残障人士的住房基金资助体系转型到残障人士可以控制自己的资金补助来选择租赁住房的市场体系,那么在未来5年,将会产生价值50亿澳元的残障人士住房市场。

此外,该研究还发现,如果要满足以上2万8000名残障人士的住房需求,那么全澳还需要增加现有此住房供应量的60%。

残障人士房产类型NDIS的拨款中介National Disability Insurance Agency更是预测,房地产投资建议在未来十年,每年需要承建SDA房产的数量是500套至900套之间, 其中所需求的大部分SDA房产公寓都需要新建。

首先先确定房产类型,SDA房产可以是独立房、联排房(town house)或公寓,但条件是此类房产必须根据租客需要能够配备一系列便利通道设施。

为了鼓励开发商参与,政府赋予投资者与开发商相关的优惠。同时,SDA房产供应者将会收到NDIS的拨款资助,该拨款只包括残障人士的住房费用。

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此外,SDA房产供应者还会收到残障租客的合理租金缴付金额(Reasonable Rent Contribution)和联邦政府的租金补贴(Rent Assistance)。该拨款资助时间将是20年。20年过后,该房产将返回普通市场,进行普通交易。

因此该报告认为,残障人士房产从SDA 资金的资助、租金缴付金额与房产成交价的综合收益,将会充分覆盖初始的房产投资、所有维护以及相关管理成本费用。

SDA市场五大因素普华永道PwC(PricewaterhouseCoopers)和Summer Foundation 联合公布的NDIS 住房报告表示,SDA市场是个新兴市场,它需要以下五个方面的市场参与者共同运作才能顺利发展。

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同时, 业界人士也建议开发商们不要为了获得最大投资收益,把这类房产建在远离社区的便宜地块上。

随着房市的逐渐成熟,处于不利地理位置与质量差的住房,必定不会受租客青睐,最终,拥有优质和创新住房的开发商将会得到认可和回报。

而国家残疾保险计划(NDIS)就是澳洲型福利社会的一大典型案例,不仅仅需要政府支持以及开发商的加入,更需要全社会的支持与协助。

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