2021年郑州买房谈价格不如谈价值!

我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

郑叔:你好,其实金水区北底子比较厚、未来发展空间也比较好,只不过近些年来被郑东新区抢占了风头。但其实,金水的未来还是在金水北,原因在于以下几点:其一地铁优势(地铁四号线、二号线即将通车);其二金水北的教育资源比较优质;其三金水区就业副CBD,就业人流量比较大。

提问:郑叔,你好,考虑在郑州买房,家里有两个小孩,月薪6000+,想要买一改善盘自住,不知道郑州楼市情况如何?有没有什么楼盘推荐?

郑叔:你好,根据价值与热度,郑州楼盘共可分为3个区域:郑东新区、金水北、杨金、高新区、经开是一类区域;管城、常西湖、滨河、惠济是二类;一类区域白沙市场目前新房比较稀少,都是改善房源,高铁板块适合投资和自住,北龙湖房价最高,金水北是郑州市场大热区域;经开区的部分楼盘还是不错的;二类区域15000元/㎡以下在管南,适合刚需自住,18000元/㎡,金水北、滨河都很不错,滨河适合改善自住房,常西湖盘多、竞争激烈,惠济区口碑不是太好,可以观望一段时间;三类区域代表是二七区,自身产业一般,政策也不太支持。

提问:郑叔,你好,今年打算购置一套新房投资,请问北龙湖发展怎么样?值不值得买入投资?能不能分析一下这个板块?最好推荐一些楼盘给我,谢谢。

郑叔:你好,郑州北龙湖拥有稀缺资源与不错的配套,但价格太贵,北龙湖之所以贵,与其存在意义是分不开的。整体来说,北龙湖是作为中原城市名片打造的,在建筑、产业、文化、城市发展上,北龙湖都占据引领地位;具体来说,北龙湖的房子代表了匠人精神,既是房企竞技场,又蕴藏有历史文化传承。北龙湖交通上有地铁四号线、无人公交,商业商办成熟,学校已走上轨道,文娱设施上纪念馆已开放,住宅上各楼盘入住率增加,总的来说,整体向好发展。北龙湖的产品可以分为三档:三档偏向刚需,价格相对均价较低,建议预算有限的家庭考虑;二档偏向改善,价格与均价相当,建议有一定经济实力的人群考虑;一档属于豪宅,价格远高均价,只要资金充足,建议购买。但投资也有风险,体现在:一是北龙湖价格过高,出手难度大;二是政策收紧,房价不会大涨;三是二手房市场饱和,变现难度大。总的来说,建议有自住需求的买房者考虑北龙湖。

提问:郑叔,你好,我在郑州工作,老家在河南地级市,现在有些犹豫,郑州房价又涨了,工资跟不上房价涨幅,我该在老家买房还是留在郑州买呢?在郑州买房买哪里比较好?有推荐的楼盘吗?

郑叔:你好,郑州房价上涨,上涨明显的区域有北龙湖、管南、金水北、高新片区。滨河国际新城略微上涨,估计下半年会涨幅会增大,建议尽早上车这个楼盘。针对地级市来郑州买房的人群给出四点建议:一是好房源有限的,团购房、内部房、捡漏房的信息多半不真实;二是不建议选择远郊楼盘、外环别墅、公寓;三是三环内的房源如果比三环外的房子便宜,建议全面了解清楚再做决定,可能是产品质量或其他方面存在问题;四是警惕应对营销和看房圈套。返回搜狐,查看更多

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